Description Terrain à Teror
TEROR : Terrain urbain à vendre (Centre historique de Teror, rue Pérez Villanueva) Une opportunité unique de construction au cÅ'ur historique de Teror, à seulement 2 minutes à pied de la basilique de Nuestra Señora del Pino et de la Plaza de la Alameda. Situé dans l'une des rues les plus calmes et les plus prisées du centre historique, ce terrain offre l'équilibre parfait entre histoire, emplacement privilégié et énorme potentiel de construction, réglementé par l'ordonnance B - Résidentiel entre murs mitoyens dans la vieille ville et par le Plan spécial de protection du centre historique (PEPRI). Terrain idéal pour des projets de logement ou d'investissement touristique. âoe' Façade et profondeur Selon plan topographique âE¢ Façade: 5,81 m sur la rue Pérez Villanueva âE¢ Profondeur: env. 20 mètres selon les limites âE¢ Géométrie régulière, idéale pour la construction âoe' Situation urbanistique âE¢ Classification: Terrain urbain consolidé âE¢ Usage dominant: Résidentiel âE¢ Construction précédente: il y avait une ancienne maison (42 m² construits selon le cadastre), aujourd'hui démolie, il est donc possible de reconstruire en conservant les alignements traditionnels de la vieille ville. âoe' Occupation maximale: 80 % de la parcelle â?' Jusqu'à 80 m² par étage âoe' Constructibilité totale: 1,6 m²/m² â?' Jusqu'à 160 m² constructibles hors sol âoe' Hauteur maximale: 2 étages (7 m) â?' 1 étage supplémentaire est autorisé vers le dénivelé arrière, à condition que la profondeur construite ne dépasse pas 12 mètres âoe' Sous-sol autorisé â?' Peut occuper 100 % du terrain â?' Idéal pour garage, entrepôt ou installations techniques âoe' Alignement obligatoire â?' Pas de retrait par rapport à la rue; esthétique cohérente avec l'environnement historique ¿Que peut-on construire ici? Le terrain présente des conditions idéales pour plusieurs types de projets: 1. Maison individuelle de conception traditionnelle âE¢ Rez-de-chaussée + étage âE¢ Possibilité d'un étage supplémentaire vers le ravin âE¢ Grandes fenêtres traditionnelles, patio intérieur et toit-terrasse âE¢ Entre 160 m² construits + sous-sol 2. Deux logements indépendants Idéal pour vivre dans l'un et louer l'autre. âE¢ Rez-de-chaussée de 80 m² âE¢ Ã?tage similaire âE¢ Sous-sol 100 % pour débarras/stockage âE¢ Rentabilité élevée dans le centre historique 3. Projet touristique à haut rendement Emplacement idéal pour: âE¢ Location de vaca
- Surface100 m2