Description Maison à Ayamonte
AYAMONTE : Ensemble immobilier comprenant une maison individuelle de 4 étages et un local commercial indépendant, vendus ensemble, situés de part et d'autre de la rue.
Immeuble mixte avec commerce, garage et toit-terrasse panoramique Centre historique d'Ayamonte 345 m²
Au cur du centre historique d'Ayamonte se trouve cet ensemble immobilier unique, composé de deux unités urbaines indépendantes, vendues ensemble, d'une surface construite totale de 345 m².
La propriété intègre un local commercial en rez-de-chaussée et un immeuble résidentiel de 4 étages avec garage et toit-terrasse panoramique, offrant une vue imprenable sur le fleuve Guadiana, le Portugal et le centre historique de la ville.
Une opportunité rare pour les investisseurs, les tour-opérateurs ou toute personne recherchant un actif mixte de prestige dans l'un des quartiers les plus authentiques et prisés de la frontière hispano-portugaise, avec un fort potentiel d'appréciation et de rentabilité.
Composition de la propriété
Local commercial indépendant 100 m²
Commerce entièrement opérationnel et récemment rénové, avec une salle de bains entièrement rénovée et une isolation de sol de haute qualité.
Ce local dispose d'une alimentation électrique indépendante et d'une alimentation en eau provenant de l'immeuble résidentiel.
Avec un accès direct depuis la rue, il est idéal pour un commerce, une clinique, des bureaux, des services, un showroom ou un hébergement touristique.
Immeuble résidentiel 4 étages 256 m²
- Garage
Garage fermé d'environ 20 m², situé entre l'entrée de l'immeuble et le premier étage, avec un accès indépendant pour les véhicules depuis la rue arrière, par un portail privatif.
- 1er étage - Espace de vie
Grande pièce en duplex très lumineuse, équipée d'une climatisation performante.
La cheminée d'origine a été déposée, mais toute sa structure a été conservée. Sa remise en service est possible après simple retrait du mobilier.
Grande cuisine avec coin repas et cheminée, équipée d'une plaque vitrocéramique et d'un four, ainsi que de deux climatiseurs.
La cheminée de la cuisine communique directement avec un bureau et deux chambres, permettant un chauffage efficace de plusieurs pièces.
Salle de bain complète, cellier/rangement et patio intérieur privatif avec isolation spécifique pour la régulation de l'humidité.
- 2e étage - Espace privé
Cet espace comprend quatre chambres, dont une suite.
Deux des chambres donnent ac
- Chambres4
- Sbds3
- Surface345 m2